CLAVES PARA EVITAR UNA ESTAFA AL COMPRAR UN TERRENO

CLAVES PARA EVITAR UNA ESTAFA 

AL COMPRAR UN TERRENO

Muchas personas suelen ver en la necesidad de la casa propia una oportunidad de negocio, por lo que habría que preguntarse qué aspectos se debería considerar para evitar ser engañados:

A) TERRENOS INSCRITOS EN REGISTROS PÚBLICOS

Si ya visitaste el terreno y por fin te decidiste a comprarlo, lo que deberás solicitar al propietario o al agente inmobiliario, será lo siguiente:

Copia Literal de la partida electrónica de Registros Públicos.

Pago del Impuesto Predial, el último que se haya pagado.

Con esta información acude ante un Notario, de preferencia de tú confianza. Recuerda que el comprador tiene derecho de escogerlo, ya que será el encargado de pagar sus honorarios.

El hecho que el terreno tenga un gravamen (carga urbanística o hipoteca) o deba impuestos no quiere decir que no se pueda comprar el inmueble, simplemente deberás definir el procedimiento legal correcto con tu abogado, o el agente inmobiliario, para corregir esto y no correr riesgos innecesarios.

Recuerda que la compra del terreno se realizará frente a un notario y si hay algún adelanto de dinero se deberá realizar con un abogado de tu confianza.

B) TERRENOS NO INSCRITOS EN REGISTROS PÚBLICOS (BIENES FUTUROS)  

Si bien la compra de terrenos, en la etapa de planificación (planos), suele ser más económica,  corres el riesgo de ser estafado.

Por ningún motivo entregues alguna cantidad de dinero sin antes revisar la documentación correspondiente; es probable que te pidan un adelanto para asegurar la operación o para “apartar” el terreno. No tomes decisiones apresuradas, primero investiga.

No te fíes de algunas empresas que te dicen “crédito directo sin inicial, ni evaluación crediticia” no todo es lo que parece. Es mejor pecar de exagerado, recuerda que puedes perder lo que tanto te costó ahorrar. 

1. Investiga

Antes de comprar el terreno debes averiguar si la empresa a la que contratará el servicio ya tramitó la habilitación urbana. ¿Qué significa esto? Todo promotor inmobiliario, como Los Portales o Centenario, debe presentar un expediente de habilitación urbana a la municipalidad, que detallará los planos, las características de las pistas, las veredas y el saneamiento físico y legal.

En esta primera etapa, por el nivel de riesgo, los precios suelen ser menores. "Cuando compras terrenos en esta etapa, el riesgo es mayor porque es un bien futuro. Entonces, es por eso que puedes adquirir el terreno hasta un 10% más barato".

Exige a la empresa que vende los terrenos que te muestre la aprobación de habilitación urbana emitida por la Municipalidad competente. Así como las resoluciones de factibilidad de servicios básicos como agua (EPS GRAU) y electricidad (ENOSA).

2. Consigue la partida electrónica del terreno matriz

Como en esta etapa los lotes aún no están independizados, debes pedirle a la empresa con la que negocias la compra de un lote, la partida registral del terreno matriz. En este documento, emitido por Registros Públicos, se debe verificar que la empresa sea titular, es decir, dueña del terreno matriz. Cabe recordar que en esta etapa sólo hablamos de planos, por lo que debemos corroborar toda la información.